PROCHE HAGUENAU – Bel ensemble immobilier de 2 maisons avec garage et piscine

PROCHE HAGUENAU – Bel ensemble immobilier de 2 maisons avec garage et piscine À Walbourg, à 10 min d'Haguenau, découvrez ce bel ensemble immobilier de 2 maisons avec garage (4 places) et piscine sur un terrain de 18 ares environ. Maison principale de haut standing de 5 pièces de 168 m² au sol (142 m² habitables). Elle est agencée comme suit : - Au RDC : 1 séjour, 1 salle à manger, 1 chambre, 1 cuisine aménagée équipée, 1 SDE et 1 WC - A l’étage : 2 chambres, 1 SDB avec WC et 1 mezzanine. Chauffage au sol pour le RDC et radiateurs à l’étage. Un grand sous-sol aménagé vient également compléter cette maison. La maison bénéficie de prestations haut de gamme : cuisine neuve équipée, fenêtres à isolation phonique, climatisation, aspiration centralisée, 5 grands placards intégrés, volets roulants électriques.. La maison donne sur un jardin paysagé exceptionnel et aménagé où vous pourrez profiter d'une piscine de 9 m x 4,5 m avec volet roulant motorisé et une terrasse couverte de 50 m². Maison annexe de 181 m² actuellement louée en bureaux (libre début 2024) Cette maison offre 8 pièces dont : Au RDC : 2 bureaux, 1 salle de réunion, 1 pièce de stockage, 1 SDE et 1 WC A l’étage : 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon/salle à manger, 1 SDB ainsi qu’un WC. Au sous-sol : 1 grande cave. Le bâtiment est divisible et offre la possibilité de créer 2 ou 3 appartements (ex : 2 x 90 m² ou 1 x 90m² + 2 x 45m²). Bâtiment garages comprend 4 garages dont 2 individuels et 1 double (électricité et point d’eau) ainsi qu’un étage pouvant être aménagé en logement, le tout pour une surface de 100 m² Une école maternelle, une école primaire et le séminaire de Walbourg sont implantés à 300m de la maison. Une gare est située à 10 min à pied et dessert Wissembourg, Haguenau et Strasbourg. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Idéal profession libérale, artisanale, investisseur ou création d’un gîte avec 4 logements et maison principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Le prix de vente de cet ensemble immobilier est de 730 000 € TTC honoraires d’agence inclus Prix hors honoraires : 708 738 euros Montant des honoraires : 21 262 euros TTC à la charge de l’acquéreur (3% TTC du prix du bien hors honoraires) Éric MARTIN – Agent Commercial Immobilier inscrit au RSAC de Strasbourg N°893225755 Mandant LE STUDIO IMMO – Pierre FLECKINGER - SIRET 83291955900019 Carte professionnelle CPI 6701 2021 000 000 002 délivrée par CCI Alsace Eurométropole Non détention de fonds Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 708 738 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lestudio-immo.fr/bareme/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Eric MARTIN - Tél. 0652890720 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 225 755 RCP 730030840001. Ref#VM496-LESTUDIO