Proche centre-ville Guingamp, maison sur sous-sol T5, lumineuse

En centre ville de Guingamp dans une impasse, Manson Properties vous propose à la vente cette maison exposée SUD / OUEST de type 5 pièces, de 85 m², construite en 1958 sur un terrain clôturé de 344 m². Le rez-de-chaussée apporte un confort de vie de plain-pied avec sa chambre, sa salle d'eau, un WC indépendant, son salon-séjour, sa cuisine séparée. A l'étage, côté nuit, le palier dessert 3 chambres, un point d'eau. En sous-sol vous bénéficiez d'un vaste espace de rangement ainsi qu'une salle d'eau, un WC. Un garage fermé complète ce bien. Chauffage : chauffage au fioul. Taxe foncière : 854 €. Raccordement tout-à-l'égout. Prévoir une enveloppe travaux pour la mise aux normes de l'électricité, la modification du système de chauffage, le remplacement de la cuisine ainsi qu'un rafraichissement général. DPE, date de réalisation du diagnostic : 07/10/2023. Consommation énergétique : F 352 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : F 93 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270€ et 3130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 139 100 € Honoraires inclus. Honoraires de négociation à la charge du vendeur. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter Caroline AUBRY au O6 86 98 80 02, agent commercial du réseau MANSON PROPERTIES, inscrite au RSAC de Saint-Brieuc n° 511294589. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry - Tél. +33686988002 Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP 122098659 J 001 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d’Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ref#VM1077-MANSONPROPERTIES33