PROCHE AGEN

Dans site verdoyant, beau manoir datant du XVIe et agrandi au XVIIe siècle, 392m2 habitables environ, comprenant en rez-de-chaussée, vaste entrée, séjour avec cheminée, salle à manger de 45 m2 avec cheminée , cuisine dinatoire de 54 m2 avec belle cheminée pierre, bureau, arrière cuisine, atelier, W.C., cave de 9,50 m2, par un bel escalier en ormeau nous accédons à l'étage, un salon dédié à la télévision et repos de 42 m2 avec poêle à bois (12KW), bureau ouvert, chambre parentale de 25 m2 avec dressing, salle d'eau et W.C., ainsi que 4 chambres de belles dimensions avec salle d'eau et salle de bains indépendante et complète. Le dernier étage composé de plusieurs pièces (anciennement chambres de bonnes) est le royaume des ados, possibilité de créer 90 m2 habitables supplémentaires (aujourd'hui simple grenier). Dépendances de 155 m2 en très bon état, avec étage, comprenant garage, bûcher, etc... Pigeonnier en excellent état. Piscine en béton de 16X8, fosse à plonger, avec pool house (sanitaire et W.C.). Magnifique parc paysager de 16 800 m2, avec des arbres plusieurs fois centenaires dont un chêne vert datant du 16 ème siècle (circonférence de son tronc 7,5 m à la base). Nombreux travaux de rénovation depuis 2005 (carrelage, électricité, chauffage, isolation, menuiseries extérieures et intérieures, salles de bains, décoration etc... Vous apprécierez la belle rénovation avec matériaux de qualité, l'emplacement (à 25 mn du centre ville d'Agen), possibilité activité de chambres d'hôtes. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)