PONEY-CLUB DE BORD DE MER, SUR 5,6 HA - SECTEUR NORD MANCHE

Situation géographique : Située dans le département de la Manche (50)En bord de mer, avec un accès directÀ 20 min de toutes commodités (commerces, gare, écoles, établissements de santé, etc…)Il s’agit d’une propriété de 5,6 ha d’un seul tenant, idéalement située dans un environnement vallonné de bord mer. Actuellement sur une activité de poney-club et pension, la propriété est à reprendre clés en mains avec son activité et la possibilité de la développer éventuellement vers le tourisme équestre. La partie équestre : La structure est entièrement éclairée et clôturée, avec des allées stabilisées. Actuellement, une activité de poney-club et de pension est en place, avec fonds de commerce à reprendre (cheptel, mobilier, matériel et clientèle). Ce dernier est inclus dans le prix de vente et cela correspond à environ 150 licenciés et 10 pensions, pour une personne à temps plein + un mi-temps sur la structure. Le chiffre d’affaires HT moyen sur les 3 dernières années est de 113 000 €. Les espaces de travail : Carrière de 60 x 20 m, Biosable Equisol + Sirpiste grenaille plastique, entourée de doubles lices en bois, éclairage, sonorisation et système d’arrosage automatiqueCarrière de 50 x 13 m, en sable de la baie, entourée de doubles lices en boisManège de 24 x 12 m, sol Sirpiste grenaille plastique + géotextile, équipé de sonorisationSpring-garden comprenant de nombreux troncs, un gué et une butteNombreux sentiers de balades en forêt, dans la vallée et à la plage, accessible au départ de la propriétéBâtiment principal : Club-House équipé d’un système de chauffage électriqueBureauSanitaires (WC avec lave-mains + douche)Manège de 24 x 12 m5 boxes avec parois amovibles et volets, en bois traité (curage mécanique possible)Douche chevaux intérieure, avec grille d’évacuation2 selleries : club & propriétairesGraineterie2 ateliersAppentis (possibilité d’y placer de nouveaux boxes si besoin), avec espace douche chevaux + grille d’évacuationFumièreLigne de boxes : 2 boxes de 4 x 5 m1 grand boxe de 4 x 11,5 mParking stabilisé et éclairé Forage Ruisseau accessible aux poneys, permettant de remplir le gué + réservoir d’eau enterré. Prés et paddocks : Clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil 4 paddocks, avec abris de 4 x 2,5 m équipés de râteliers + aires stabilisées5 grands pré, avec abris de 4 x 5 m, râteliers + très grandes aires stabilisées3 autres présL’habitation : Actuellement, il n’y a pas de logement sur la structure. Cependant, la mairie se positionnerait positivement quant à la rénovation d’un bâtiment agricole déjà existant en logement de fonction. Le club-house, le bureau et l’atelier se situant en-dessous s’y prêteraient bien et permettraient de réaliser un logement d’environ 80 m2. Par ailleurs, une demande de reclassification du PLU est en cours, afin de pouvoir obtenir un permis de construire pour une maison d’habitation sur la propriété, sans réponse pour le moment. DPE : D (245 kWh/m2/an) GES : B (6 kgCO2/m2/an) Assainissement conforme Taxe foncière : 123 € pour 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations sur demande Ce poney-club avec son activité vous est présenté au prix de 477 000 € FAI (dont 6 % à la charge de l’acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint Brieuc sous le numéro 879036580 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#702-EQUESTRIAN