Plus qu'à poser ses valises !!

Viré (71260) - Village charmant et dynamique du Mâconnais - 17km Nord Mâcon et entrées A6 et A40, 20 km gare TGV, 9km Pont-de-Vaux, 20km de Tournus et Cluny, 90km de Lyon - Maison de Plain-pied de 2018, bien agencée et très bien entretenue, sur un terrain de 800m² plat et arboré, dans un quartier calme, en fond d'impasse d'un petit lotissement communal. L'habitation de 112m² hab. est composée d'une entrée avec placard mural sur un Salon/Séjour avec lumière traversante grâce à ses 3 orientations (Est-Sud-Ouest) et d' 1 Cuisine équipée très fonctionnelle semi-ouverte, totalisant plus de 45m². L'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses et agréables, 1 bureau avec sortie sur une terrasse d'env.30m² orientée Ouest et fibre optique pour du télétravail, 1 salle de bains/douche/double vasque, 1 buanderie/chaufferie, 1 toilette/lave mains séparé... sans oublier, avec un accès de l'intérieur de la maison, 1 garage (1 véhicule) aménagé et optimisé avec portail motorisé. Les points forts : Très bonne performance énergétique, maison sous décennale classée RT 2012, ballon d'eau chaude thermodynamique, chaudière gaz à condensation 2019 avec plancher chauffant, stores électriques, adoucisseur d'eau, fibre optique, tout-à-l'égout, proximité de tous commerces de 1ères nécessités, écoles, médecins... Lumière, confort, quiétude... riment avec cette charmante maison prête à l'emploi pour de bons moments l'hiver comme dans un cocon et des instants très agréables l'été sur la terrasse ou dans le jardin... !! A visiter ensemble sans tarder ! Contactez-moi : Carole PACQUELET - 06.45.12.50.90. - c.pacquelet@agi71.com - Agent Commercial 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1125.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-11-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agi71/289/FNy48/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#23097-AGI71