Petit Prix, Grand Confort : T3 Agréable, Garage et Dépendance.

Découvrez le charme intemporel de cette maison du 19ème siècle, une véritable perle alliant le cachet de l'ancien et une fonctionnalité moderne. Idéale pour une première acquisition, elle est parfaite pour une personne seule, un jeune couple ou une petite famille. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la pièce de vie conviviale de 27 m². Son orientation plein Sud assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, réchauffant cet espace salon-cuisine entièrement aménagé et équipé. Un WC indépendant est discrètement agencé au rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit est pensé pour le confort. Un dégagement dessert une chambre principale paisible qui offre un accès direct à une salle d'eau privative. Cet étage est complété par un bureau fonctionnel, l'espace rêvé pour un télétravail serein, un grand dressing ou une chambre d'enfant d'appoint. Profitez d'une cour comprenant également une dépendance très utile pour vos rangements ou vos projets de loisirs. Côté stationnement, vous bénéficiez d'un confort rare : un box garage fermé. L'atout maître de cette maison réside dans son emplacement central et connecté. Vous êtes à proximité immédiate de l'École Saint-Augustin et du centre de loisirs. La vie de village est à portée de main, avec le centre-ville de Noyal-sur-Vilaine et son marché du mardi midi. Mais surtout, la gare Noyal - Acigné est facilement accessible, vous offrant un trajet express de seulement 10 minutes pour rejoindre la Gare de Rennes. Pour les automobilistes, la maison bénéficie d'une situation stratégique avec un accès quasi instantané à la voie rapide Rennes-Laval, vous permettant de rejoindre la rocade en moins de 2 minutes. Ne ratez pas cette opportunité unique d'allier le calme d'un village historique et la facilité d'accès à la métropole rennaise ! Appelez moi pour que nous organisions votre visite ! Votre conseiller immobilier : Émilien FISSELIER Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 18 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme ! (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)