Pavillon haut de gamme

Saint Maur des Fossés - Quartier des Mûriers Un bien haut de gamme à deux pas de l'école des Mûriers et des bords de Marne pour 2024. Pavillon de 190m2 comprenant une entrée avec rangements, un grand séjour de 40m2 avec cheminée et donnant accès à une terrasse de 15m2 exposé EST, un salon de 30m2 donnant accès a une terrasse de 10m2 exposé OUEST, une cuisine américaine avec bar, et un WC indépendant. Au premier étage, un pallier desservant 2 grandes chambres avec placards et donnant accès à un balcon filant de 10m2, une suite de 25m2 avec placard et donnant accès à une terrasse de 12m2 exposé OUEST, deux salles de bains, un WC séparé ainsi qu'un coin bureau. Plans et surfaces disponibles sur demande. Pour le stationnement, il est prévu 2 places dans le sous-sol semi-enterré avec accès par porche. Le reste du sous-sol sera constitué d'un espace d'environ 8m2 servant au stationnement vélo ainsi qu'un espace d'environ 9m2 dédié aux conteneurs de tri des ordures ménagères. Jardin de 300m2 avec espaces verts aménagés avec gazon, plantes variées et arbustes. Plans et surfaces disponibles sur demande. Permis de construire déposé et en cour de validation. Inclus dans le prix et à définir avec le(s) futur(s) acquéreur(s) : Revêtements de sols, muraux et sanitaires : au choix et à définir pour une valeur d'achat allant jusqu'à 14 000 € TTC Cuisine équipée pour une valeur allant jusqu'à 15 000,00 € TTC Cheminée pour une valeur allant jusqu'à 8 000,00 € TTC La gare de la Varenne - Chennevières (RER A) se trouve à 10 minutes à pied et vous amène en 25 minutes à Paris (Châtelet les Halles). L'arrêt Voltaire (bus 111) se situe à 2 minutes à pied. De nombreux commerces se trouvent à 5 minutes à pied (superette, épicerie, boulangerie, pharmacie, coiffeur, médecin, opticien...). Au bout de la rue, les bords de Marne offrent de belles balades à pied ou à vélo grâce aux pistes cyclables quasi-continue jusqu'à la capitale. Vous pourrez également empruntez la passerelle piétonne pour vous rendre sur l’île Sainte-Catherine située sur l’autre berge. Pour finir, un marché a lieu toutes l'année le mardi et le vendredi sur la Place des Molènes à deux pas de la propriété. Informations sur la construction : L'hauteur de la maison à la gouttière sera de 6,95m et de 9,35m au faîtage. La toiture sera réalisée avec des tuiles en terre cuite plate rouge sur un toit à 4 pans, les fenêtres de toit seront en aluminium gris foncé avec une dimension de 114x118cm et les gouttières et les descentes des eaux pluviales en zinc naturel. Pour les façades, elles seront traités en enduit avec finition grattée ton blanc cassé, pare-vue en aluminium blanc cassé avec verre translucide et ensemble de menuiseries en PVC blanc cassé avec volet roulant blanc cassé. Au niveau des réseaux, le raccordement aux eaux usées de la ville, des eaux pluviales, de l'électricité selon les normes en vigueur sur le réseau de la ville, des eaux froides aux réseaux de la ville ainsi que télécom aux réseaux de la ville seront mis en place. Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 278 000 €. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/uzan/144/8N1qh/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM335-UZAN