PARC ÉQUESTRE SUR 7 HA -SECTEUR MANCHE (50)

Situation géographique : Située dans le département de la Manche (50)À moins de 10 min de toutes commodités (commerces, écoles, établissements de santé, gare,…) Cette propriété unique se situe au coeur du bocage normand. Clés en main, les repreneurs peuvent y envisager une poursuite de l’activité de concours déjà en place, mais aussi une écurie de sport, de commerce, et/ou encore un centre équestre, une écurie de propriétaires. La structure s’étend sur une surface d’environ 7 ha d’un seul tenant, avec environ 22 ha supplémentaires à exploiter en location, qui se prêteraient aussi bien pour une activité d’élevage en parallèle. Par ailleurs, le potentiel de la structure en terme de surface habitable permettrait également de proposer de la location après travaux. L’habitation principale (163 m2) : Cette maison en pierres propose un aménagement intérieur remarquable, conservant des éléments typiques de l’ancien telles que les cheminées, les sols ou encore les moulures. Elle est chauffée au fioul, avec en complément plusieurs cheminées ouvertes. Elle est orientée plein Ouest sur son jardin clôturé. Rez-de-chaussée : sol parquet SalonCuisine aménagée et équipéeArrière cuisineBureau1er étage : via escalier en bois 1ère chambre + salle d’eauCouloir avec nombreux rangements2ème chambre WC indépendants3ème chambre + salle d’eauLe logement : Cette superbe bâtisse en pierres représente une Tour, point central de la propriété. Sous-sol : WC indépendantsPièce à rénoverRez-de-chaussée : Bureau1er étage : 1ère chambre + salle d’eau2ème chambre + salle d’eauWC indépendants2ème étage : Suite parentale avec dressing et salle d’eau + WCLa propriété dispose également d’un logement de fonction, ainsi que d’une maison d’habitation, à rénover. DPE : G (389 kWh/m2/an) GES : G (112 kgCO2/m2/an) Taxe foncière : 1 554 € en 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La partie équestre : La propriété est éclairée, avec des allées stabilisées. Les espaces de travail : toutes les carrières sont en Toubain & Clément, équipées d’arrosage automatique, de cabines de jury et de tribunes pour le public Carrière de 120 x 70 mCarrière de 100 x 55 mCarrière de 105 x 60 mManège de 85 x 20 mZones de longeLes écuries : tous les boxes sont équipés d’abreuvoirs automatiques Bâtiment comprenant 126 boxesBâtiment comprenant 90 boxesZones permettant de rajouter des boxes démontables au besoinBâtiment de stockage de 360 m2 Plusieurs selleries Plusieurs salles de soins Plusieurs douches Très grand parking pour accueillir camions (avec bornes électriques), vans et voitures lors des évènements Puits + Réserve d’eau Silos Sanitaires 2 Bâtiments de restauration entièrement équipés Club-house Prés et paddocks : 4 paddocksPrairies en location : environ 22 ha d’un seul tenant, situé à 2 km de la propriétéInformations sur demande Ce site équestre vous est présentée au prix de 1 567 500 € FAI (dont 4,5 % à la charge de l’acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4860.00 et 6590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#660-EQUESTRIAN