PANTIN | MÉTRO MAIRIE DES LILAS & ÉGLISE DE PANTIN | MAISON INDÉPENDANTE A RÉNOVER + DÉPENDANCE| 4P + 2P | 77 m² + 30 m² | TRAVERSANT EST - OUEST | SOUS-SOL INTÉGRAL| AVL immobilier - 01.48.44.45.40

PANTIN | MÉTRO MAIRIE DES LILAS et ÉGLISE DE PANTIN | MAISON INDÉPENDANTE A RÉNOVER + DÉPENDANCE| 4P + 2P | 77 m² + 33 m² | TRAVERSANT EST - OUEST | SOUS-SOL INTÉGRAL| AVL immobilier - 01.48.44.45.40 Idéalement situé dans un coin calme et résidentiel de Pantin, à proximité du métro Mairie des Lilas et Église de Pantin, cette maison type 4 pièces de 77 m² à rénover offre un cadre de vie pratique, lumineux et calme. UNE RÉELLE OPPORTUNITÉ AU FORT POTENTIEL : - Pièce principale et chambre transformable en grand double séjour avec cuisine ouverte et triple exposition (Est, Ouest, Nord), ou en 2 chambres + espace de vie plus classique. - Salle de bains avec WC : carrelée, équipée d'une fenêtre, d'un meuble vasque, et d'une douche. 1e ÉTAGE : - Nombreuses possibilités d'aménagement, grâce à un grand espace de vie avec une belle hauteur sous plafond, actuellement disposé en 2 chambres + espace séjour, mais qui peut être modifié, par exemple, en : 3 chambres + coin salon ; grand séjour + une chambre avec salle d'eau ; vaste double séjour. - Possibilité de créer une petite mezzanine ou différents espaces de rangements sous les combles. UNE DÉPENDANCE DE 33 m², DISPOSÉE EN 2P : - Séjour et chambre avec parquet flottant. - Cuisine semi-ouverte avec sol carrelé, aménagée. - Salle d'eau refaite, carrelée intégralement, avec douche, meuble vasque et WC FONCTIONNALITÉ et CONFORT : - Chauffage et eau chaude électrique, pour une consommation maîtrisée. - Huisseries récentes : Fenêtres en PVC double vitrage. - Quartier calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces et des quartiers dynamiques des communes de Pantin et des Lilas. - Une faible taxe foncière. Un emplacement pratique : - Métro Mairie des Lilas (Ligne 11) à 8 minutes à pieds et Église de Pantin (Ligne 5) à 15 minutes. - Accès rapide et direct à Paris et aux communes voisines. Un bien idéal pour : - Primo-accédant à la recherche d'une belle opportunité pour un premier achat fonctionnel et bien situé. - Famille cherchant une résidence indépendante et familiale, dans un cadre résidentiel et calme, entre Eglise de Pantin et Mairie des Lilas. - Investisseur recherchant un bien attractif, facilement louable et à forte liquidité grâce au 2P en dépendance.