PABU - MAISON 4 PIECES - 142M²

A vendre sur la commune de Pabu, Manson Properties vous présente cette maison 4 pièces de 142 m² sur une parcelle de 626 m². Le hall d'entrée dessert une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour avec cheminée insert idéalement exposé, une chambre parentale, une salle d'eau, un WC. L'espace nuit à l'étage dispose de deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grenier de 30m² à finir d'aménager. En extérieur, vous trouverez un jardin clôturé, une terrasse pour partager de bons moments conviviaux. Une arrière cuisine ainsi qu'un garage accolé viennent compléter ce bien rare sur le marché. L'emplacement est tout aussi attractif, à seulement 5 minutes des collège et des lycées, à proximité des commerces et proche de la gare de Guingamp. DPE : C157 / C25 du 26 Août 2021 estimation des coûts annuels d'énergie entre 1670€ et 2260€. Taxes foncières : 1136€. Chauffage au gaz de ville. Raccordement tout-à-l'égout. Prix de vente : 276 000 € honoraires inclus. Honoraires de négociation à la charge du vendeur. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter Caroline AUBRY au O6 86 98 80 02, agent commercial du réseau MANSON PROPERTIES, inscrite au RSAC de Saint-Brieuc n° 511294589. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry - Tél. +33686988002 Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP 122098659 J 001 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d’Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ref#VM1081-MANSONPROPERTIES33