Opportunité unique : ensemble de deux maisons

A CALLAC (22160), à 5 minutes du centre-ville et de la gare, ces deux charmantes maisons mitoyennes offrent un cadre idéal alliant proximité et tranquillité. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : * maison 1 : d'une surface habitable de 40 m², elle se compose d'une cuisine et salon au rez-de-chaussée, et deux chambres mansardées à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau-wc. Chauffage électrique. * maison 2 : d'une surface habitable de 68 m², elle se compose d'une entrée, cuisine, salon, buanderie, dégagement avec escalier menant à l'étage où se trouvent deux chambres et une salle d'eau-wc. Chauffage fioul. * chacune dotée d'un jardinet clos sur l'avant, parfait pour profiter des beaux jours, et d'une cave. * emplacement stratégique à quelques minutes des commodités, école et collège, et transports en commun INVESTISSEMENT MALIN : Envisagez la possibilité d'occuper l'une des maisons tout en louant la seconde, ou pourquoi pas louer les deux, répondant ainsi à la forte demande locative de la région. Une occasion unique de maximiser le rendement de votre investissement. Cependant compte tenu de leur classement en catégorie G, il sera nécessaire de faire les travaux de rénovation énergétique pour améliorer ce classement. Heureusement de nombreuses solutions écoénergétiques et aides à la rénovation énergétique existent, profitez en ! #maprimerenov2024 POINTS FORTS : * bon état général des deux maisons * proximité de la gare et du centre * jardin clos * potentiel locatif attractif malgré la classe énergétique G : une réalité qui offre une opportunité pour ceux prêts à relever le défi de l'efficacité énergétique et de la durabilité. * potentiel transformateur : explorez la flexibilité de ce projet en envisageant la fusion des deux maisons pour créer un espace unique selon vos besoins. Ne Manquez Pas Cette Opportunité ! Contactez-moi vite pour planifier une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/7858/uzy7l/bareme_d_honoraires_man_immo.pro_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL - Tél. 0788452879 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00. Ref#VM1828-MANIMMO