OPPORTUNITE A SAISIR

A SAISIR. Evad'Immo vous propose une Véritable OPPORTUNITE à 3mn de la base nautique de St Victor s/Loire et 25mn de St Etienne pour cet ensemble composé de 2 bâtiments anciens sur la commune de Roche la Molière et d'un terrain non constructible de 5300m² env. Dans le 1er bâtiment vous bénéficierez d'une grande maison de 130m² habitable (env.) sur 2 niveaux, avec belle vue sur la campagne environnante. Le charme d'une maison ancienne avec ses murs en pierre, cheminée, plafond à la française et belle charpente apparente. Possibilité d'agrandir cette habitation jusqu'à 220m² env. grâce à un logement (d'env. 40m²) et au fenil attenants. Un 2ème grand bâtiment en pierre dont la charpente a été refaite, complète l'ensemble, Celui-ci est composé d'une grange d'env. 150m² et d'un ancien logement de 81m² qui peut être indépendant grâce à son entrée séparée. Une cour intérieure sépare les 2 bâtisses. Vous recherchez le calme et la nature, après rénovation vous profiterez d'un bien d'exception dans un secteur privilégié de la région stéphanoise. Découvrez sans tarder tout le potentiel de ces biens en prenant rendez-vous pour une visite avec ISABELLE au 06 14 09 19 92. Prix de vente global : 429 000€ (honoraires d'agence charge vendeur inclus) Diagnostics nouvelle version effectués le 22/06/2023 DPE:E (317kWh/m²/an) GES:B (10kgCO²/m²/an) Estimation du coût annuel d'énergie: entre 1980€ et 2750€/an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 - abonnement compris) pour le 1er bâtiment le 27/06/2022 DPE:F (404kWh/m²/an) GES:C (12kgCO²/m²/an) Estimation du coût annuel d'énergie: entre 1110€ et 1530€/an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 - abonnement compris), logement à consommation énergétique excessive, pour le 2ème bâtiment. Taxe foncière globale : 1159€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ; Contactez ISABELLE au 06 14 09 19 92 pour visiter ces biens sans attendre. Je suis à votre disposition pour plus d'informations ou vous conseiller dans votre recherche de logement. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Nicolas, Entrepreneur Indépendant (EI), agent commercial indépendant en immobilier (sas maniements de fonds) immatriculé au RSAC de St Etienne sous le n°820 666 154 agissant pour le compte de la SAS Evad'Immo titulaire de la CPI 4202 2020 000 045 162, délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2750.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/evadimmo42/161/ZNxKR/honoraires_2023.pdf Votre conseiller Evad'immo : Isabelle Nicolas - Tél. 0614091992 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82066154 RCP 49841-1 Vous cherchez à vendre votre logement, nous estimons gratuitement votre bien sous 48h. Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre son bien? Devenez apporteur d'affaires et gagnez de l'argent à la conclusion de la vente grâce à votre recommandation. N'hésitez pas à aller faire un tour sur notre site pour consulter nos honoraires et nos autres biens en vente. www.evadimmo.fr Evad'immo titulaire de la CPI 4202 2020 000 045 162 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne Consultez tous nos biens à la vente et notre barème d'honoraires sur notre site. Ref#VM508-EVADIMMO42