Viager occupé - Appartement à Noisy le Roi

Visite guidée : Située dans les Yvelines, à une courte distance de la vibrante Paris, Noisy-le-Roi est une commune résidentielle prisée, conjuguant charme provincial et accessibilité. Embrassant un cadre verdoyant, cette ville est le reflet d'une douceur de vivre à l'ombre de la capitale. C’est ici que se situe cet appartement d’une surface habitable de 75m2 se composant d’une lumineuse pièce de vie avec lumière traversante et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres et 1 pièce d’eau. Un ascenseur et 2 box complètent les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 64% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 375 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 88 et 87 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 100 000 euros Rente mensuelle : 1750 euros Taxe foncière: 1364 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 239 000 euros au lieu de 375 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 80 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1390.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4578. Ref#HS-KB-9777-VO78-OUHIBI