Nue Propriété - 2 Maisons à Sainte Foi

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 520 euros/m2 Prix au m2 avec USUFRUIT : 1 314 euros/ m2 Visite guidée : La propriété est située au cœur du pays cathare dans le piémont pyrénéen, dans un charmant petit village proche du 'château de Montségur', à seulement 7 km de la cité médiévale et touristique de Mirepoix, et au coeur d’une nature préservée. Elle est composée de 2 maisons non mitoyennes (idéal pour créer un gite ou louer à l’année) de 140 m2 et 110m2 restaurées avec goût en 2010, sur un magnifique terrain arboré et clos de près de 3000 m2. Les pièces de vie, avec cheminée et cuisine équipée y sont chaleureuses et lumineuses, avec accès aux terrasses. La première maison dispose de 3 confortables chambres, la seconde en compte deux, ainsi qu’un bureau en mezzanine et un jardinet indépendant. Un vaste garage respectif complète les prestations de ce bien au charme indéniable et au grand potentiel locatif, le tout dans une région très prisée des vacanciers, à 30 km de Carcassonne, et 1h des plages méditerranéennes et de la station de ski des monts d’Olmes, d’Axe les thermes et de l’Andorre. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 37,66 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 330 000 euros; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 78 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,61 et 7,54 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 207 168 euros Rente mensuelle : pas de rente Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété La taxe foncière reste à la charge des vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 184 068 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 860.00 et 1210.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7069. Ref#MP-9892-NP09-OUHIBI