Niort à 5 minutes du centre ville ! Maison 5 pièces 116m2

Située au calme au fond d'une allée, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 116m2 en parfait état avec son terrain arboré et clos de 1727m2. Une belle entrée vous permet d'accéder aux espaces de vie très lumineux grâce à de nombreuses ouvertures : un double séjour de 35m2 avec un beau parquet à chevrons bien entretenu, une cuisine indépendante aménagée et équipée. Les deux ont un accès direct sur la terrasse exposée Sud, vous pourrez ainsi profiter de la vue sur le grand jardin verdoyant et sans vis-à-vis. Vous trouverez également 3 chambres sur parquet, une salle d'eau rénovée avec wc et douche à l'italienne et un second wc indépendant. Également dans cette maison un garage aménagé de 47m2 avec point d'eau et porte motorisée, une annexe et un abri de jardin. Ces nombreux atouts ne vous laisseront pas indifférent, venez vite la visiter elle n'attend que vous!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290 euros et 3150 euros Référence annonce : 30 Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 315 000 euros honoraires d'agence inclus dont 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 300 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tiphaine AUDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .