Manoir du XVIIe siècle et sa longère à quinze-minutes au Sud de Rennes

A quinze minutes au Sud de Rennes, au sein d'un bourg charmant, un doux parfum de vacances flotte au-dessus de ce manoir remarquablement rénové par ses propriétaires et les compagnons du tour de France. La grande cour d'entrée nous accueille chaleureusement et orchestre la distribution du manoir, de sa vaste dépendance, de son jardin paysager et de sa terrasse. Développant une surface d'environ 250 m² sur trois niveaux, la bâtisse principale se compose d'un spacieux salon-séjour orné de son imposante cheminée d'époque, pièce maîtresse de ce niveau, d'un charmant patio, puis une cuisine familiale aménagée et équipée qui se prolonge par sa terrasse couverte. Au même niveau, une grande buanderie et une cave offrent de belles perspectives de rangement. Si le rez-de-chaussée, très chaleureux et convivial respecte l'histoire du manoir, les étages supérieurs combinent avec une grande aisance les tendances actuelles aux nombreux souvenirs et matériaux d'époque. Au premier étage, un dégagement distribue deux chambres, une salle de bains, puis une suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un espace dressing. Le second niveau présente une suite particulièrement cosy. A l'extérieur, le joli jardin arboré et sa terrasse présage de bons moments de détente. Face au bâtiment principal, la grande dépendance d'une surface de plus de 90 m², abrite un espace détente doté d'un jacuzzi et d'un sauna, ainsi que deux charmants logis indépendants, idéals pour une activité de gîtes ou chambres d'hôtes à la nuitée. On y découvre une suite en duplex d'environ 33 m² (environ 50 m² au sol), composée d'un espace de vie pourvu d'une kitchenette, d'une belle chambre et sa salle d'eau attenante, puis un appartement en duplex d'environ 40 m² (environ 63 m² au sol), composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux espaces nuits et une salle d'eau. Ce manoir réinterprété dans les règles de l'art, offrira aux épicuriens un fabuleux et romantique terrain de jeu dans une ambiance conviviale ou intime, au gré des envies de ses futurs occupants. En outre, il est également possible d'acquérir en supplément une petite maison attenante d'environ 50 m² et son jardin d'environ 500 m². Autres éléments annexes et techniques : Garage motorisé, chauffage par pompe à chaleur réversible (bâtiment principal), portail motorisé, terrain piscinable. Gare de Corps-Nuds à 5 minutes, station de métro La Poterie à 15 minutes, aéroport de Rennes et Parc des expositions à 20 minutes. Bâtiment principal : CLASSE ÉNERGIE: C CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2340 euros et 3230 euros. (Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021) Bâtiment annexe : CLASSE ÉNERGIE: E CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1680 euros et 2320 euros. (Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Pour plus d'information: www-espaces-atypiques.com/rennes Contact Maxime Pilarski EI Agent commercial RSAC 905147633 Maxime PILARSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 147 633 - Rennes.