Maisons avec dépendances sur un terrain de 11 ares.

Ce bien est sous compromis ! A la Robertsau route de La Wantzenau, ensemble immobilier posé sur 1100 m² de terrain et composé de deux maisons des années 60 et d’une grande dépendance à l’arrière donnant sur un bras de L’Ill le Muhlwasser avec une vue extraordinaire sur l’eau, la nature et au calme. La 1ère maison de gauche, 4/5 pièces pour une surface de 76,63 m² habitables et 87 m² au sol. Au 1er niveau, une entrée avec WC séparé, deux séjours en enfilade d’une surface totale de 30 m², une salle à manger et une cuisine avec accès à une petite véranda située à l’arrière. A l’étage, une chambre de 15,27 m² au sol, un débarras et une pièce d’eau complète ce niveau. maison est dotée également d’une cave, avec buanderie, local technique et un garage avec l’accès à l’arrière de la maison. La 2ème maison de droite et de plain-pied 4 pièces pour une surface de 87 m² habitables. Une grande entrée distribuant un séjour de 18 m² ouvert sur une salle à manger de 15 m², la cuisine, une salle d’eau et deux chambres de 13 et 15 m² dont une avec porte fenêtre qui donne sur l’arrière et ses dépendances. Au sous-sol, un local technique, un atelier, une buanderie et un garage. Vous disposerez également des dépendances avec une grange et un abri d’une surface d’environ 170 m² offrant plusieurs possibilités et vue sur le Muhlwasser. Les 2 biens sont chauffés au fioul et nécessites des travaux. Taxe Foncière : 1482 € Robin de Toits l'agence immobilière Alsacienne engagée ! Nous reversons 5% de notre commission aux associations reconnues d’utilité public et donnons la possibilité de défiscaliser ce don aux acquéreurs. Prix : 985 00 € FAI (dont 5,4% TTC d’honoraire agence inclus) Honoraires : 50 000 € TTC Prix honoraires agence exclus : 935 000 € Honoraires inclus de 5.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 935 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/robindestoits/1380/wIL1g/honoraires2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Bruno Burckard - Tél. 0614626050 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 428670640 RCP 127100479 L’Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d’intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.. Ref#2991-ROBINDESTOITS