Maison vue Loire avec jardin

MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN Maison trentemousine de charme Venez découvrir cette maison de 4 pièces de 78 m² carrez et 100 m² au sol+ un sous sol de 33m² environ. Il s'agit d'une maison de pêcheurs de la fin du XIXe. Très lumineuse avec sa triple exposition dans la pièce à vivre du rez-de-chaussée. Elle compte trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Un chauffage fonctionnant au gaz avec une chaudière récente est présent dans la maison. Caractéristiques principales : • Emplacement : Au cœur du village coloré de Trentemoult, lieu recherché où il fait bon vivre. La maison est face à la Loire, à 300m du marché bio du samedi matin et à 1 minute du navibus qui traverse la Loire pour rejoindre Nantes. • Espace extérieur : Un jardin surélevé de 45m² offre un extérieur rare sur Trentemoult avec vue Loire. • Sous-sol : Pièce complémentaire de 33m² environ, il était utilisé comme un atelier d'artiste avec son entrée indépendante dans les ruelles et son accès directe à la maison. • Extras : Une rénovation importante a été réalisée en 2018 : isolation, huisseries bois double vitrage, électricité et chaudière. Trentemoult est proche du pôle commercial Atout sud et des écoles (maternelle et primaire à 2 minutes à pieds). Le bateau navibus vous déposera à la gare maritime (Nantes) en moins de 10 minutes. Plusieurs lignes de bus traversent le village qui accueil une boulangerie, un marché bio, des restaurants, une barbier, un collectif de créateur, et de nombreuses activités artistiques. L'hôpital privé du confluent et le futur hôpital de l'île de Nantes sont à 15 minutes en vélo. Envie d'en savoir plus sur ce bien ? Contactez l’agence Myo Immo pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1603.00 et 2169.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36427uig/327/Rdt32/bareme_d_honoraires_2024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM272-COMPANY36427UIG