Viagr occupé - maison récente - proche Avignon

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Zone d’emploi dynamique Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 780 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 2 000 euros/ m2 Visite guidée : Un délicieux air de Provence flotte autour de cette maison récente de 100 m2 située sur la charmante commune de Velleron, entre Pernes-les-Fontaines et L’Isle-sur-la-Sorgue, à 20 mn à peine du centre d’Avignon. Edifiée de plain-pied, elle est composée d’un très vaste séjour de 50 m2 avec cheminée et cuisine équipée, qui ouvre sur une terrasse glissant vers le magnifique jardin paysager et arboré de plus de 1500 m2, avec potager, puits et fontaine. Deux confortables chambres bien exposées, une pièce d’eau ainsi qu’une cuisine d’été aménagée complètent les caractéristiques intérieures du bien qui compte en outre 3 vastes garages, un car-port et une dépendance. L’ensemble profite également de toutes les installations modernes : portail électrique, arrosage automatique, caméra de surveillance, alarme et climatisation réversible. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 51,47 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 435 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 76 et 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,42 et 6,69 % Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 106 400 euros Rente mensuelle : 596 Taxe foncière : 1 324 euros Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 190 937 euros au lieu de 435 000 euros (valeur vénale de marché). Possibilité d'augmenter le bouquet et réduite la rente Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 80 000 euros Honoraires inclus de 6.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1760.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6874. Ref#JC-9782-VO84-OUHIBI