Viager occupé - Maison à Le Pout

Visite guidée : Le Pout, petite commune de la Gironde, se dessine comme un havre de paix au cœur des terres bordelaises. Avec son ambiance champêtre et ses paysages vallonnés, elle offre une qualité de vie sereine, loin de l'agitation urbaine tout en restant à proximité des grandes dynamiques de la région. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 150m2 se composant d’une lumineuse et large pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d’eau. Une piscine et un jardin de 2000m2 complètent les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 47% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 104 000 euros Rente mensuelle : 675 euros Taxe foncière: 1200 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 213 000 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 80 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6862. Ref#HS-PJ-9778-VO33-OUHIBI