Viager occupé - Maison à Moisson

Visite guidée : Au cœur des Yvelines, lovée entre les méandres de la Seine et les paysages vallonnés de l'Ile-de-France, Moisson est une petite commune offrant calme et sérénité. Dotée d'une riche histoire et jouissant d'un environnement naturel privilégié, elle se dévoile comme un véritable havre de paix à quelques encablures de l'effervescence parisienne. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 100m2 se composant d’une lumineuse pièce de vie avec sa cheminée pour le confort de ces hôtes, un accès direct à la véranda qui surplombe le jardinet d’une cuisine indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 1 pièce d’eau. Une terrasse de 15m2, un balcon de 3m2 et un jardin de 1150m2 avec sa piscine complètent les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 53% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 275 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 70 et 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 163 000 euros Rente mensuelle : Pas de rente Taxe foncière: 1236 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 145 000 euros au lieu de 275 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 145 000 euros Honoraires inclus de 6.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2290.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6861. Ref#HS-KB-9776-VO78-OUHIBI