Maison traditionnelle à Orvault 3 chambres de 103 m2 habitables + m2 Carrez

Au sein d'un quartier calme, proche des commerces, des écoles et des transports de bus, tram ( à environ 1 km avec la ligne 2 arrêt du Cardo), nous vous proposons cette maison de 1987 à proximité d'un accès rapide au périphérique à la porte de Orvault Rennes. Elle est située au début d'une impasse, au calme sur une parcelle entièrement clos et arboré avec soins de 500 m² comprenant : - Une grande pièce de vie traversante de 30 m2 donnant sur jardin, avec une terrasse de 25 m2, une cuisine meublée et équipée, séparée de 12 m2. Vous disposerez d'une entrée avec placards de 8 m2, d'une pièce d'eau neuve, et d'un Wc. Un garage de 17 m2 avec une mezzanine de 3m2. - Vous disposerez d'un cabanon de jardin 15 m², un potager dans un jardin arboré et fleuri sur l'arrière et autour de la maison - A l'étage : un Dégagement de 6 m2 desservant trois chambres d'environ 15, 11 et 10 m² environ (dont une avec sa salle de douche de + 2,5 m2). Une salle de bains de 6 m2, un petit dressing et un WC séparé complètent l'étage. SES ATOUTS : - Situation en impasse au calme proche dans un quartier sympa avec fête des voisins, entraides solidaires, ... proche de toutes les commodités, accès rapide au périphérique, hyper centre-ville de Nantes en bus C2 direct en 20 minutes Si besoin, nous avons un dossier complet de chiffrages avec l'aide pour votre dossier de prime Renov ( conseiller professionnel dans cette démarche + artisans RGE ) Informations légales : - Prix HAI de 329000 euros dont 14000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 315000 euros. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 novembre 2024 avec un DPE en E ( des travaux à prévoir en décoration ). - Consommation énergie primaire en E avec 270 kWh/m²/an E dont émissions de GES en B de 8 kgCO²/M²/an. Consommation énergie finale : 187 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 euros et 2890 euros par an sans travaux. Prix moyens des énergies indexés sur les 3 dernières années (abonnements compris) Reference 380-PE-2025.4 N'hésitez à nous contacter pour de plus amples informations sur cette maison (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal Enguehard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819186636 - NANTES.