Maison Toulouse 4 pièce(s) 90 m2

OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR - SECTEUR PONT DES DEMOISELLES (31400) Venez découvrir le potentiel de cette maison à rénover idéalement située, offrant une valeur future garantie ! LOCALISATION EXCEPTIONNELLE Quartier Pont des Demoiselles, un des secteurs les plus recherchés du Sud-Est toulousain. POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT (CONFIRMÉ PAR URBANISME) Un atout majeur pour votre projet : Surface Actuelle : 75 m² habitables (90 m² utile avec le garage). Surface Maximale Estimée : Jusqu'à 120 m² Utiles ! Validation PLU : La faisabilité d'une extension ou d'une surélévation a été vérifiée auprès du service d'Urbanisme de Toulouse. Vous achetez un projet sécurisé. (Dossier Urbanisme consultable sur demande.) VALORISATION FUTURE GARANTIE Métro Ligne C : Proximité immédiate de la future station Place de l'Ormeau. Mobilité Douce : Accès direct aux nouvelles pistes cyclables. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface Habitable : 75 m² Surface Totale/Utile : 90 m² Garage : 15 m² inclus. Travaux de rénovation à prévoir (idéal pour bénéficier des aides d'État et créer un logement BBC sur mesure). IDÉAL POUR : Les familles souhaitant créer leur maison sur mesure (T5 ou T6). Les investisseurs recherchant une plus-value à court/moyen terme. (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Joffrey DEBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983756107 - TOULOUSE.