Maison T8 avec jardin et dependance

Exclusivité - Située dans un quartier à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des axes routiers, cette maison mitoyenne de 8 pièces, de 189,60 m² habitables, offre un cadre de vie fonctionnel et généreux, idéal pour accueillir une grande famille ou un projet de cohabitation intergénérationnelle. Édifiée sur une parcelle de plus de 500 m², la maison s'élève sur trois niveaux et se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une pièce de vie avec cheminée, tournée vers le jardin exposé plein sud, ainsi qu'une salle-à-manger, une cuisine indépendante, une buanderie, un WC séparé avec lave-mains, un espace de rangement sous l'escalier. Au premier étage : L'escalier mène à une chambre avec placard, un espace dressing, une autre chambre avec rangements intégrés, une salle de bains complète (baignoire et douche), une salle d'eau, un WC séparé, et deux chambres supplémentaires donnant sur un balcon. Au deuxième étage : Un espace couchage, une chambre avec salle d'eau privative et WC sanibroyeur, ainsi qu'un accès à des combles, offrant des possibilités de stockage supplémentaires. Côté extérieur, le jardin accueille une annexe avec arrivée d'eau, électricité et cave à vin, parfait pour un atelier, une pièce indépendante ou du stockage. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble, dans l'allée située devant la maison. Atouts techniques : Maison non soumise au régime de la copropriété, reliée au tout-à-l'égout, présence d'une alarme. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Un bien aux volumes généreux, dans un secteur résidentiel, à quelques minutes de Saint-Jean-de-Luz, des plages et de la frontière espagnole. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4190 euros et 5720 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence inclus : 33 000 euros TTC, soit 5,5 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)