Maison T6 de 120m² avec jardin proche de Toulouse

Sacha Puysségur, votre conseiller Sweven Immobilier, vous présente EN EXCLUSIVITÉ sur la dynamique commune de Cugnaux cette maison T6 de plus de 120m² construite sur un terrain de 500m², à proximité des commodités et services. Son jardin, intime et piscinable, accueille sur l'arrière une confortable terrasse couverte de 15m² environ, idéalement exposée sud-ouest pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi qu'un abri en dur de 9m². Il dipose également d'un abri voitures sur l'avant. La maison s'ouvre sur une entrée avec accès aux WC, ainsi qu'à la pièce de vie composée d'une cuisine à l'Américaine aménagée et équipée de presque 12m² avec arrière-cuisine, et d'un spacieux et lumineux séjour de plus de 32m² partiellement déplafonné et pourvu de deux portes fenêtres pour accéder à la terrasse couverte. L'espace nuit du rez-de-chaussée dessert 3 belles chambres de près de 10 à 12m² avec placards et parquet massif, ainsi que la salle de bain. L'étage complète le bien avec deux belles chambres mansardées de 9 et 11m² plus placards, et une salle d'eau avec douche, deux vasques et WC supplémentaire. Le chauffage se fait par système de pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible et l'eau chaude sanitaire assurée par un cumulus thermodynamique neuf. Les huisseries sont en double vitrage bois avec volets battants en bois. L'isolation des combles et du garage ont été refaite récemment. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre. Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sweven/9296/Z5A4B/honoraires_sweven_27_juillet_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur - Tél. 0613417899 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 611 188 de Toulouse RCP ALLIANZ IARD 59 661 778. Ref#716-SWEVEN