MAISON SUR TERRAIN PLAT AU CALME - LIGNIERES SUR AIRE

En Exclusivité - A Lignières-sur-Aire, dans une rue calme et non passante, découvrez cette maison spacieuse de 171 m² habitables, implantée sur un terrain de 13 ares 61 centiares. Située à une dizaine de minutes de Sampigny, à 20 minutes de Bar-le-Duc et proche de l'axe Verdun / Saint-Dizier / Nancy, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un cadre de vie paisible. Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture neuve (2023), assainissement conforme, tableau électrique refait, et fenêtres en PVC double vitrage. A conforter selon vos goûts, cette maison présente un très beau potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un projet familial à la campagne. Un bien rare, idéal pour ceux qui cherchent de l'espace, du calme et une base saine pour créer un lieu de vie à leur image. Avec : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, dégagement, WC, salle d'eau, deux chambres, buanderie ; A l'étage : mezzanine côté salon, chambre, grenier ; En dépendances : garage, appentis, bucher, remise. Le bien est chauffé par des convecteurs électriques et un poêle à bois dans le séjour. Terrain attenant en nature de terrasse et jardin. Le tout sur 13 ares 61 centiares. Classe énergie E. Classe Climat B. Honoraires charge vendeur. Lien de la visite virtuelle : https://nodalview.com/s/2g2USu5mvFnuAZQVaxe9px Détail de l'annonce ci-dessous : Au rez-de-chaussée sur élevé : - Entrée (5,20 m²) : sol carrelage, porte en bois ; - Cuisine (17,40 m²) : sol carrelage, éléments haut et bas, four, plaque de cuisson, lave-vaisselle ; - Séjour (41,50 m²) : sol carrelage, poêle à bois « TERMATECH », porte fenêtre accès jardin ; - Dégagement (10 m²) : sol carrelage ; - WC (1,70 m²) : sol carrelage ; - Salle d'eau (8,60 m²) : sol carrelage, double vasque sur meuble, baignoire ; - Chambre 1 (15,10 m²) : sol dalle béton ; - Chambre 2 (16,80 m²) : sol revêtement plastique ; - Buanderie (11,40 m²) : sol carrelage, branchement machine à laver, chauffe-eau 150L (2022); A l'étage : - Mezzanine (42 m²) : sol revêtement plastique ; - Chambre 3 (33 m²) : sol revêtement plastique ; - Grenier : sol revêtement plastique, non aménageable ; En dépendance : - Garage (35 m²) ; - Appentis (41,05 m²) ; - Bucher (33 m²) : sol terre battue ; - Remise (15 m²) : sol dalle béton ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020 euros et 4130 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Taxes foncières : 649 euros/mois (2022) Toiture neuve (mars 2023) Fenêtres PVC et bois double vitrage. Le bien est chauffé par des convecteurs électriques et un poêle à bois dans le séjour. Terrain attenant en nature de terrasse et jardin. Le tout pour une contenance de 13 ares 61 centiares. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr