MAISON STYLE PROVENCALE 167M² PROCHE GARE TGV AVEC 2 STUDIOS SUR 12700m² 26320 ST MARCEL LES VALENCE

A VOIR ! Authentique propriété avec vue, nature et rentabilité à 2 pas de la gare TGV , située sur la commune de St Marcel Les Valence. Bien d'exception, nichée à flanc de colline avec pour toile de fond un bois préservé. En rez de chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec cheminée. Egalement un salon indépendant, une cuisine équipée et aménagée, un salle d'eau avec wc, un coin buanderie et chaufferie. A l'étage, un grand palier dessert une suite parentale avec salle de bain privative, deux autres chambres ainsi qu'une seconde salle de bain avec wc. 2 studios attenants actuellement loués meublés assurent une belle rentabilité. Une dépendance vient compléter l'ensemble, laissant libre cours à vos projets personnels ou professionnels. Sur prés de 12700m² de terrain, vous profiterez d'une piscine, et d'un cadre naturel exceptionnel. De belles prestations : Sols en carrelage ou parquet, pompe à chaleur, fenêtres double vitrage pvc, panneaux photovoltaïques, chauffe eau thermodynamique, poêle à bois, puit sur le terrain.. Un bien rare qui conjugue cachet, volumes généreux, environnement préservé et rendement locatif. Un emplacement privilégié : A 5mn de la gare TGV . En train : A 35mn de la gare Lyon Part Dieu et 2H20 de Paris Gare de Lyon. Axes autoroutiers : 10mn 1h15 de Lyon et 1h de Grenoble Cette bâtisse offre une accessibilité remarquable tout en garantissant une qualité de vie paisible, loin de l'agitation urbaine ! Une opportunité unique, à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Contactez Josiane ROANI au 0667896763 06.67.89.67.63 Honoraires charges vendeur inclus - RSAC 894 412 238 Stéphane Plaza Immobilier Valence Josiane ROANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 412 238 - romans sur isere.