Maison Saint-max 150 m2

UNE EXCLUSIVITÉ LA VAUX IMMOBILIER RARE, à vendre au coeur de Saint-Max à proximité immédiate de la Mairie dans une impasse au calme, très belle maison de ville des années 30-40. Parfaitement entretenue, cette maison lumineuse mitoyenne d'un côté, d'environ 150m2 habitables profite d'un jardin luxuriant avec une terrasse en bois pour une surface d'environ 100m2. Elle se présente comme suit : -Au rez-de-chaussée, une entrée, un garage avec porte motorisée, un espace buanderie avec implantation de la chaudière, une réserve, une cuisine d'été avec accès direct à la terrasse et au jardin ; -Au 1er étage, une vaste pièce de vie d'environ 30m2 réunissant le salon/séjour, une cuisine aménagée, un espace véranda avec accès au jardin, un w.c. séparé ; -Au 2ème étage, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire, un w.c., séparé ; -Au 3ème et dernier étage, 2 chambres, une salle d'eau avec douche et w.c. ; Chaudière au Gaz avec production d'eau chaude, menuiseries en PVC avec double vitrage et volets type persienne, brises soleil orientables (BSO) dans la véranda sur menuiseries alu, façade récente (env. 6ans). Présence d'un poêle à bois/pellets mixte de marque Austroflamm (2 ans). Maison raccordée à la fibre optique. Présence d'un spa semi-rigide avec un aménagement en bois. Ensemble en très bon état général, environnement au calme. A proximité immédiate de toutes commodités : Lignes de bus A et 22, écoles, commerces, médecins? Taxe foncière = 1195 euros DPE : 319 kWh ep/m2.an (Classe E). Estimation des émissions : 45 kg eqCO2/m2.an (Classe D) Prix : 399.000 euros (frais d'agence inclus à la charge du vendeur) A VOIR AU PLUS VITE !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : La Vaux Immobilier, Charles-David OHAYON au 0761104000. Charles-David OHAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .