Maison récente à 500m de la douane de Veyrier

COUP DE CŒUR ASSURE POUR CETTE MAISON AUX PRESTATIONS SOIGNEES Située sur la commune du Pas de l’Echelle, à 500m de la douane de Veyrier (5mn à pied) et à proximité des transports (bus n°8) pour vous rendre rapidement à Genève (centre ville – HUG). Emplacement Idéal pour les frontaliers. Située en copropriété sécurisée par un portail électrique, au fond d’une impasse, elle est proposée avec 1 garage + 2 places extérieures. Vous profiterez également de 2 terrasses de 40m² et 9m² des deux côtés de la maison. Maison mitoyenne par le garage construite en 2015 et rénovée entièrement avec goût et matériaux de qualité. Toutes les fenêtres/Velux/baies vitrées sont équipées de stores électriques, pompe à chaleur air/air réversible à tous les étages (climatisation + chauffage), adoucisseur d’eau. Aucuns travaux à prévoir !!! RDC : - Grande pièce de vie lumineuse de 50m² composée d’une belle cuisine SCHMIDT 100% équipée et d’une véranda avec chauffage au sol, entièrement vitrée avec stores motorisés et moustiquaires - La véranda s’ouvre sur une belle terrasse en composite, exposée OUEST. Un cabanon vous permettra d’entreposer vos outils de jardin. - WC séparé et espace lave/sèche linge - Garage Etages : - 2 chambres de 10m² et 13m² - Salle de douche avec double vasque et WC (chauffage au sol + mur chauffant pour les serviettes) - Dressing de 10m² aménagé - Depuis le dressing, vous accéderez aux combles sous-pentes aménagés en 3ème chambre, une magnifique suite parentale de 28m² au sol avec salle de bain ouverte et WC Détail des surfaces : - 101m² loi Carrez - 124m² de surface habitable (prise en compte de la surface au sol < 180cm) - 137m² de surface utile avec le garage N’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou pour convenir d’une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/entre2rives/376/VUxrn/grille_tarifaire_2024_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI - Tél. 0632608196 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912029659. Ref#VM309-ENTRE2RIVES