Maison pierre avec jardin et dépendance

TRANSAXIA Immobilier. Située dans un quartier calme de Sainte-Croix-du-Mont, à 5 minutes des premières commodités, à 10 minutes de la gare de Langon et de l'accès autoroute A62, cette charmante maison en pierre offre de beaux volumes. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine avec barbecue, un salon/séjour de plus de 52 m² avec une belle cheminée en pierre, WC et chaufferie. A l'étage, 3 chambres (20 m², 22 m² et 32 m²) dont 2 avec mezzanine et 1 avec salle d'eau ; grande salle de bains avec douche et baignoire ; WC séparés. Une pièce de plus de 40 m² à rénover permettrait d'agrandir l'étage. Un grand garage attenant (avec volet métallique électrique), un chai d'environ 74 m² au sol avec un étage et un très beau pigeonnier complètent ce bien. Le tout sur une parcelle de 1 300 m². Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/transaxia33/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Transaxia immo : Edith Arnaud-Recégat - Tél. 0682837872 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833544869. Ref#VM1443-TRANSAXIA33