Maison-loft avec jardin et terrasse dans ancienne imprimerie

En retrait dans une allée privative du quartier Gabriel Péri, une ancienne imprimerie transformée en loft de 178 m² allie le cachet de ses colombages à des volumes généreux. Un havre de paix parfaitement orienté Sud-Ouest qui s'ouvre sur un jardin de 108 m², agrémenté d'une belle terrasse de 11 m², offrant un cadre de vie d'une rare tranquillité. La pièce de vie de 85 m² séduit par la clarté provenant de multiples ouvertures et de son puits de lumière, ainsi que par un agencement optimisé. L'espace salon surplombe la pièce et s'ouvre sur une terrasse abritée des regards par la végétation d'une pergola. Une vaste cuisine ouverte dialogue harmonieusement avec l'espace de réception et donne sur une véranda qui prolonge la perspective vers le jardin. Une cave enterrée, idéale pour le stockage du vin, est accessible par une trappe au sol située au niveau de l'entrée. Une porte discrètement aménagée dans un muret donne accès à une grande zone de rangement de 20m² sous le salon. Des toilettes invités complètent ce niveau. L'accès à l'étage se fait par un escalier à limon central métallique qui débouche sur un grand dégagement et son plancher de verre sous poutres apparentes. Il distribue une première chambre parentale de 20m2, et 3 autres de 12, 11 et 9m2 dont une avec balcon privatif donnant sur le jardin. La salle de bain moderne et fonctionnelle de 13 m² conjugue baignoire, douche à l'italienne et toilettes. Elle peut faire l'objet d'une partition en deux espaces distincts avec leurs accès propres. Accoté à la maison, un garage fermé de 15m² offre un espace supplémentaire pour un stationnement (voiture, moto) ou un atelier. Dans l'allée privative fermée par un portail électrique, une place de parking complète ce bien soumis au statut de copropriété de sol. Le quartier dispose des commodités nécessaires : commerces, écoles, collège, et transports en commun avec le tramway ligne 2 Victor Basch à 600 mètres et la gare de La Garenne-Colombes à 1 100 mètres. Ses grands volumes très bien isolés énergétiquement (DPE C), sa lumière traversante, son écrin de verdure et le calme environnant en font un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent espace, cachet, originalité et modernité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 340 euros et 3 210 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Aude : 06 59 70 82 46 - EI - Agent Commercial - RSAC 934 719 949 - Nanterre Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 848 euros. Aude ANDRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 719 949 - Nanterre.