Maison Le Bouscat 6 pièces 173 m2

Superbe et rare très grande parcelle arborée de 740m² pour cette belle maison familiale entièrement rénovée par architecte. Toutes les pièces principales sont orientées plein SUD, sans vis à vis, ouvertes sur un véritable petit parc où l'ombre d'un vénérable Eucalyptus promet des tablées fraîches et champêtres en plein centre ville! Au fond et entièrement INDEPENDANT STUDIO de 23m² et sa belle terrasse. Egalement très rare, une grande cour d'accueil, pavée, permet de GARER 3 AUTOS + un GARAGE fermé avec eau/électricité, atelier pour auto/moto de collection. La pièce de vie traversante, lumineuse, triple exposition, hauteur de 2.9m et sa baie vitrée, s'ouvre sur une grande terrasse bois, entourant une PISCINE au sel, chauffée et sans vis à vis! La chambre du rdc, traitée en suite avec dressing est aussi ouverte sur le jardin. L'espace cuisine s'organise autour d'un îlot central intégré, d'un grand plan de travail, pour un ensemble complet et entièrement équipé. L'aspect pratique du rdc est complété par un wc lave mains, une grande buanderie et de nombreux placards intégrés. A l'étage un grand pallier avec coin bureau dédié, dessert 3 chambres, un wc, une SdB, une SdE. Les prestations et équipements sont impressionnants: Tout dossier PC avec conformité, décennale, chauffage et refroidissement au sol par PAC air/eau, isolation BBC, toiture bac acier, plaques BA18, huisseries aluminium de qualité, volets électriques, store banne grande taille, domotique, cheminée, adoucisseur d'eau, puits foré, arrosage intégré, système hi-fi intégré, 2 systèmes home cinéma, branchement électriques pour voitures, portail électrique, etc. Le très rare, c'est aussi une parcelle avec double accès piéton, côté du PARC de la CHENERAIE ou du tram les écus à 2 pas! Cela permet d'accéder au studio par 2 entrées sécurisées laissant libre choix à diverses utilisations. Joachim BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500107388 - bordeaux.