Maison Lamballe Armor 140 m2

UNIQUEMENT CHEZ ESPACES ATYPIQUES A quelques minutes du centre de Lamballe, cette maison familiale de style néo-breton incarne l'équilibre entre authenticité régionale et confort contemporain. Développant 137 m² habitables sur un vaste terrain arboré de 1 400 m², elle séduit par sa belle exposition sud, ses volumes généreux, son agréable jardin et son caractère lumineux. Un puits, idéal pour l'arrosage, et un sous-sol complet viennent parfaire les prestations de cette maison traditionnelle. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures sur le jardin. Le séjour, réchauffé par un poêle à pellets, communique avec une cuisine semi ouverte, fonctionnelle et ouverte sur une véranda aménagée en espace repas ou bureau. En rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative offre un véritable confort de vie de plain-pied A l'étage, quatre autres chambres permettent d'accueillir une grande famille ou d'imaginer des espaces modulables selon les besoins. Un bureau indépendant vient compléter ce niveau, idéal pour télétravailler en toute tranquillité. L'isolation des combles contribue à l'efficacité énergétique du bien. Chauffage électrique récent. Isolation des murs intérieur par un professionnel. Fenêtres récentes. Située dans un quartier de Lamballe, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette propriété bénéficie également d'un accès rapide à la gare TGV reliant Paris en 2 heures. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyensdes l'énergie de l'année 2021 , 20222, 2023 : entre 1750 euros et 2430 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr