Maison individuelle - Secteur KOCHERSBERG

MAISON INDIVIDUELLE - KOCHERSBERG - VISITE VIRTUELLE !! PERFORMANCES ENERGETIQUES EXCEPTIONELLES !! Encore une exclusivité GROUPIMMO ! Venez découvrir cette maison de 160 m² habitable de 2013, bâtie sur 6.86 ares de terrain au sein de la commune de Zeinheim. Située à environ 10 minutes de Truchtersheim et à moins de 30 minutes du centre de Strasbourg. Ce bien se compose de la manière suivante par un hall d'entrée desservant une chambre, un WC indépendant, la cuisine, une grande pièce de vie avec insert pour un poêle (bois, pellets, ou granulés) et un accès au garage avec sa porte motorisée. L'espace de vie d'environ 40 m² donne accès à une terrasse d'environ 20 m² attenant à un jardin piscinable exposé plein OUEST ! A l'étage, vous disposerez d'un dégagement desservant 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing. Chaque chambre est accompagnée d'un terrasse. Une salle de bain complète l'étage avec WC suspendu, double vasque et fenêtres fumées. Sur un plan technique, la maison dispose de tout le confort nécessaire pour une vie de famille dans un environnement et calme ! Toutes les ouvertures sont en double vitrage, excepté les portes fenêtres en triple vitrage, et une isolation renforcée ! Les volets tous motorisés avec interrupteurs indépendants. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec un plancher chauffant. Un système de ventilation mécanique SF Hygro A d'après 2012. La maison ayant une orientation traversante, cela améliore le confort estival de cette maison. Les murs sont en briques creuses d'une épaisseur de 20 cm avec une isolation intérieure de 16 cm et dotés d'une cloison en plâtre avec son isolation intérieure. Le plancher bas dispose d'une dalle béton donnant sur un terre-plein avec isolation sous chape flottante. La toiture est également équipé d'un isolant de 40 cm. DPE : A / GES : A Prix hors honoraires : 435 000 € net vendeur Montant des honoraires : 14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur soit 3.2 % Pour plus de renseignements, contactez votre référent Rémi CORNEUX - Gérant GROUPIMMO Truchtersheim - 06 72 44 74 60 - remi.corneux@groupimmo.pro A très vite pour la réalisation de tous vos projets immobilier ! Honoraires inclus de 3.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/1048/bEq84/honoraires_groupimmo_novembre_portrait_loyer.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr www.groupimmo.pro Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10187. Ref#VM10187-GIP2