MAISON INDIVIDUELLE EXPOSÉE SUD OUEST - VIE DE PLAIN PIED - 10MNS CAEN NORD BUS DE VILLE

Rue du Particulier vous propose en exclusivité à la vente cette maison individuelle aux normes RT2012, livrée en 2017, d'environ 140m2 habitables sur un terrain clos de presque 900m2 au cadastre. Elle vous offre en rez-de-chaussée une entrée avec rangements, une grande pièce de vie de 55m2 exposée SUD-OUEST donnant accès à une TERRASSE avec PISCINE enterrée. Aussi, sur ce même niveau, une SUITE PARENTALE d'environ 18m2, donnant également accès à l'extérieur, composée d'une chambre avec rangements et espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau privative. Enfin, une BUANDERIE de presque 9m2 permettant d'accéder au GARAGE DOUBLE. WC séparés. A l'étage, une grande MEZZANINE idéale pour un bureau en télétravail ou un espace de jeux, mais pouvant aussi être cloisonnée afin d'obtenir une chambre supplémentaire d'environ 10m2, deux chambres spacieuses d'environ 15m2, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Environnement TRÈS CALME dans une commune avec BUS DE VILLE, à proximité des COMMERCES (grande surface, pharmacie, boulangerie,?), de la voie verte permettant de rejoindre Caen à Ouistreham et des établissements scolaires. Cour goudronnée à l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules, en supplément du garage. Portail et porte de garage motorisés. Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE et ALU DOUBLE VITRAGE pour les baies du rez-de-chaussée. Volets roulants électriques. Chauffage et production d'eau chaude par POMPE A CHALEUR. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage. Vous pourrez profiterez d'une maison au classement énergétique déjà performant puisqu'elle est notée en A. Pour encore plus d'économies d'énergie, vous aurez la possibilité de rajouter un poêle puisqu'un conduit déjà tubé est présent. La piscine nécessite assez peu d'entretien grâce à un électrolyseur qui transforme le sel en chlore, assurant la désinfection de l'eau. Un robot nettoyeur permet d'assurer le nettoyage du fond de la piscine. La construction de la maison a été entièrement réalisée par un constructeur, vous bénéficierez donc encore des garanties décennales. Taxe foncière : 1214 euros. DPE effectué en 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 760 euros et 1 060 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : A (66) / GES : A (2). Consommation d'énergie primaire : 66kWh/m2/an / consommation d'énergie finale : 28 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georiques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur.