Maison individuelle avec une vie de plain-pied de 240m², vue panoramique sur l'Odet, 5 CC

A DECOUVRIR - UNIC IMMOBILIER dédié aux résidences secondaires dans l'une des plus belles communes de la Bretagne vous propose cette propriété de charme, d'histoire et vous offre le spectacle exceptionnel de ce fleuve côtier : l'Odet. Apollinaire l'appelait : « La plus bleue et la plus claire rivière », alors que les autres disent : « La plus jolie de France ». L'Odet invite à un voyage singulier, hors du temps, qui révèlera sa beauté tranquille à celle ou à celui qui saura la percevoir. Cette maison de charme et d'histoire vous offre le confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Vous profiterez d'un jardin intime, arboré, sans vis-à-vis et deux terrasses le surplombant. Par sa hauteur de sous plafond, ce hameau de 215m² hab. bâtit sur 2 niveaux et possédant 7 pièces principales. Depuis les pièces du rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée distribuant les pièces de réception en enfilade, d'une cuisine lumineuse avec vue panoramique ouverte vers une terrasse, une suite parentale intime avec salle d'eau privative accédant au jardin . Un escalier en palier vous dirige vers un vaste salon de 40m² avec une vue exceptionnelle sur l'Odet par sa terrasse surplombant le jardin arboré. Au 1er étage, il accueille deux chambres à coucher avec deux salles d'eau privatives, dont une avec un dressing et enfin un W.-C. indépendant. Un coin repos sur la terrasse vous offre le spectacle continu sur « La plus bleue et la plus claire rivière » complète ce niveau. L'étage supérieur accueil deux espaces nuit composé de 2 grandes chambres dont une avec une salle de bains privative, une salle d'eau indépendante et un W.-C. séparé. Classe énergie D. Classe climat B. Montant moyen efficace des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023. Date de réalisation du DPE : 02-06-2023. L'adresse exacte et le PowerPoint mp4 sont disponibles avec la référence VM 319 A DECOUVRIR ABSOLUMENT ! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/elkarmoudi/154/vOiQp/bareme_unic_immobilier_janvier_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller UNIC IMMOBILIER : Pascal NÉDÉLEC - Tél. 0695387373 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 048 704. Ref#VM319-.