Maison Individuelle avec Dépendances et Charme Rivière - Idéale pour la Famille et les Amateurs de Nature

Bienvenue dans cette superbe maison individuelle située dans l'Yonne, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort moderne et charme naturel. Cette propriété unique comprend deux plateaux de 90m² chacun, offrant un espace généreux pour toute la famille. Caractéristiques Principales : Rez-de-Chaussée (RDC) :Hall d'entrée accueillantCuisine entièrement équipéeSalle à manger salon en L, baigné de lumière naturelleChambre confortableSalle d'eau moderneBuanderie pratique1er Étage :Palier spacieux3 chambres lumineusesSalle de bain moderneBureau pour espace de travail dédié Dépendances pour un Style de Vie Complet : Véranda pour des moments de détente toute l'annéeStudio indépendant offrant une flexibilité d'utilisationCuisine d'été pour des repas en plein airCave pour les amateurs de vinHangar impressionnant de 240m² avec eau et électricité, parfait pour les projets et le stockage Extérieurs et Commodités : Terrain de 2190m² offrant espace et intimitéPortail motorisé et 2 portes du hangar pour un accès facileSystème d'alarme pour la tranquillité d'esprit Nature et Commodités à Proximité : Profitez du charme naturel juste en face, avec une rivière pittoresque, une mise à l'eau, un square pour enfants et un accès direct au chemin de halage. Les écoles jusqu'au collège sont à seulement 7 minutes à pied, rendant cette propriété idéale pour les familles. La gare est accessible en 2 minutes à pied, et les autoroutes sont à seulement 20 minutes, assurant une excellente connectivité. Opportunité Clé en Main : Cette maison est clé en main, prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier confort, nature et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et capturer l'essence de cette propriété exceptionnelle dans l'Yonne. Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1075.00 et 1115.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hore/1985/0wd0r/hore_immobilier_bareme_2022.pdf. Ref#VM695-HORE