Maison individuelle au calme

***DELUT*** L'Agence Real Estate vous propose cette sympathique maison individuelle entretenue, construite sur un terrain de presque 14 ares. Elle se compose au Rdc d'un couloir desservant les pièces de vie sur la gauche, cuisine semi équipée séparée, un salon de plus de 15 m2, une pièce de 13 m2 avec accès terrasse pouvant être un bureau ou chambre passante car nous sommes obligés de passer par cette pièce pour accéder à l'étage, puis le séjour de 32 m2 avec une cheminée à bois. Si nous revenons au couloir d'entrée, nous trouvons un wc séparé ainsi que la salle d'eau de plus de 8 m2. Pour finir ce niveau, nous avons la chaufferie, la buanderie qu'il faudra envisager de finaliser mais le carrelage par exemple se trouve déjà sur place, pièce donnant sur un garage de 32 m2 avec porte motorisée. A l'étage, nous trouvons 4 chambres allant de 9,3 m2 à 17,7 m2, la plus petite possédant une pièce d'eau avec meuble vasque et second wc, rénovation effectuée il y a un an pour cette pièce. Sur ce niveau, nous accédons aussi aux combles de 65 m2 se trouvant au dessus du garage et de la buanderie notamment. La maison dispose d'un appentis pour abriter le bois ou autre. Pour votre confort, 2 types de chauffage, une chaudière à bois datant de 2005, une chaudière au fioul de 1993 avec cuve de 1500 L, possibilité de basculer sur l'un ou l'autre à votre convenance, toiture en tuile sur la partie habitation datant de 2009, tôle sur l’appentis de 2013, fenêtres pvc double vitrage de 2009, portes d'entrée et de service de 2014. A voir sans tarder. Visite virtuelle disponible. Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller : Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! Secteur France / Luxembourg Honoraires inclus de 5.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3670.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34175anl/148/4l9MU/projet_bareme_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM372-COMPANY34175ANL