Maison individuelle 99 m² - Piscine - Cuisine d'été - 574 m² de terrain

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière aux honoraires fixes à 7500€, est heureuse de vous présenter en exclusivité cette : Superbe maison entièrement de plain pied, d'une superficie de 99m², édifiée sur une parcelle de 574 m². Exposée plein sud, cette maison située en centre ville de Rognac est composée comme suit : En passant la porte vous découvrez une entrée desservant une première chambre de près de 11 m², et la pièce principale d'environ 35 m². Idéal pour partager des moments en famille, ce séjour est équipé de la climatisation. Du côté nuit, nous trouvons 2 autres chambres (9,46 m² et 10,45 m²), ainsi qu'un WC séparé, la salle d'eau (4 m²), et une belle suite parentale de 23 m² en tout comprenant la chambre, le dressing, le coin douche et un WC. Du côté des prestations, la maison est équipée de la fibre, la moitié des menuiseries ont été remplacés par des menuiseries en PVC (reste à changer l'autre moitié), l'isolation des combles a été refaite récemment, ce qui confère à la maison une bonne isolation globale. Le bien dispose de 2 climatisations, et bénéficie également de la présence d'un puit. Du côté des extérieurs, il est possible de stationner 2 voitures à l'intérieur de la propriété. La maison dispose par ailleurs de nombreuses terrasses, d'une belle cuisine d'été, d'une piscine, ainsi que d'un cabanon pouvant servir de petite salle de sport ou atelier. Il est possible de faire le tour de toute la maison, les extérieurs offrent encore un beau potentiel exploitable. Quelques petits travaux de finitions seront prévoir. Le montant de la taxe foncière 2022 est de 1576€. Classe énergétique : C, consommation électrique : 128 KW/m²/an classe C - Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 790 et 1130 € (année de référence 2021). Mandat N°024 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34793fap/146/bC2e2/bareme_d_honoraires_1.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM349-COMPANY34793FAP