Maison individuelle 160 m² et gîte 57 m² en campagne Boulonnaise, à 10 minutes de la mer

A VENDRE - à proximité de BOULOGNE-SUR-MER : Maison individuelle de 160 m² habitables en semi plain-pied et son gîte ou maison d'amis de 57 m² habitables à 10 minutes de la mer, sur 1.500 m². Construite en 2008, cette propriété lumineuse offre de beaux volumes : - La maison individuelle principale comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour-salon de 48 m² avec poêle à bois, une suite parentale avec salle d'eau, un cellier et toilettes séparées.A l'étage : Un palier distribue 3 chambres, un espace bibliothèque et une salle de bain. Un garage et une cave à vins .Extérieur : 2 terrasses et un carport, sur un terrain de 1.500 m².- La maison d'amis servant actuellement de gîte est ainsi organisée :Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur séjour-salon, une salle d'eau, et toilettes.Au premier étage : 2 chambres, une pièce avec lavabo. Menuiseries double vitrage PVC. Volets électriques, pompe à chaleur et poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique pour la maison principale : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 1.270 euros et 1.790 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique pour la 2ème maison : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 950 euros et 1.350 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Assainissement individuel conforme. Taxe foncière : 1.296 euros. Réf. OP2317. Prix : 585.000 euros honoraires charge vendeur. HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19. Contacter Olivier Pruvost, agent commercial EI, Tél. 07.69.91.38.68. FOR SALE - near BOULOGNE-SUR-MER: Detached house of 160 m² of living space on a semi-single storey and its gîte or guest house of 57 m² of living space 10 minutes from the sea, on 1,500 m². Built in 2008, this bright property offers beautiful volumes: - The main detached house includes: On the ground floor: an entrance, an equipped kitchen opening onto a 48 m² living room with wood stove, a master suite with bathroom, a pantry and separate toilet.Upstairs: A landing leads to 3 bedrooms, a library area and a bathroom.A garage and a wine cellar.Exterior: 2 terraces and a carport, on a plot of 1,500 m². - The guest house currently serving as a gîte is organized as follows: On the ground floor: an equipped kitchen open to living room, a bathroom, and toilet.On the first floor: 2 bedrooms, a room with sink. PVC double glazing joinery. Electric shutters, heat pump and wood stove. Energy performance diagnosis for the main house: C. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use estimated between 1,270 euros and 1,790 euros per year (average energy prices indexed as of 01.01.2021, subscriptions included). Energy performance diagnosis for the 2nd house: E. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use estimated between 950 euros and 1,350 euros per year (average energy prices indexed as of 01.01.2021, subscriptions included). Compliant individual sanitation. Property tax: 1,296 euros. Ref. OP2317. Price: 598.500 euros fees charged to the seller. HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. 03.21.88.89.19. Contact Olivier Pruvost, sales agent, Tel. 00.33.(0)7.69.91.38.68. For more listings, please visit our website : https://www.helman-immobilier.com/en/ Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-propriete-8-pieces-avec-gite-independant-proche-boulogne-sur-mer-echinghen-62360,VM2684 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST - Tél. 0769913868 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947827432 Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com. Ref#VM2684-HELMAN