Maison Gahard 4 pièce(s) 95.05 m2

REF 14747 - 171 200 euros FAI A VENDRE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER Située sur la commune de GAHARD, proche Vieux-Vy-sur-Couesnon, au calme en campagne, venez découvrir cette superbe maison de 95.05m² habitable en partie rénovée. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'un espace cuisine/ salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, un salon, un dégagement dessert un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une grande chambre. A l'étage, vous trouverez un dégagement desservant deux grandes chambres. Un cellier de 55m² est attenant à la maison et offre la possibilité d'agrandir la maison. La toiture est en fibrociment amianté pour cette partie. La maison a été rénovée courant 2016-2017 et concerne la toiture de la partie habitation, la charpente, l'assainissement autonome est neuf également, de l'isolation au niveau de la toiture et enfin de l'électricité. Le jardin vient compléter le tout avec environ 1000m² sans aucun vis-à-vis, un four à pain à restaurer ainsi qu'un garage en tôle de 40m². Logement à consommation énergétique : CLASSE ENERGIE : E (276 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT : B ( 9 kg CO²/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:(1510 euros à 2080 euros). Année de référence 01 janvier 2021 Prix 171 200 euros FAI comprenant 7 % d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires 160 000 euros) (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)