Maison familiale sur un grand terrain arboré

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente une maison des années 70 de 145 m² sur sous sol complet , sur la commune très prisée de Francheville. Construite sur une belle parcelle de 2680 m², cette maison est idéalement placée au fond d' une impasse calme et discrète. Un projet idéal pour une famille qui souhaite rénover la maison existante et construire une 2ème maison pour les grands parents qui garderont leurs petits enfants ou pour 2 familles qui souhaitent 'vivre' ensemble en étant chacun chez soi. LA MAISON Une fois passée la porte, vous arrivez dans une belle entrée qui dessert sur votre droite une cuisine indépendante attenante à un vaste salon/séjour en 'L'. Cet espace plein de charme avec sa cheminée et ses tomettes est inondé de lumière grâce aux portes fenêtres qui se prolongent sur toute la longueur de la pièce. Les ouvertures donnent accès à une très jolie terrasse de 60 m². Orientée à l'Est, Elle est idéale pour prendre vos repas et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis face au jardin. La cuisine peut s'ouvrir sur la pièce de vie pour les amateurs de beaux volumes. Sur ce niveau, à gauche de l’entrée, nous retrouvons un accès au sous-sol. Après avoir monté les 3 marches vous arrivez dans le coin nuit ou la disposition des pièces permet une circulation très fluide. Vous disposez de quatre chambres dont 2 avec un accès sur la terrasse. La première, la suite parentale dispose de sa propre salle de bain attenante. Une seconde chambre de 11,5m2 avec placard intégré. Enfin les deux dernières chambres sont disposés de part et d'autre de la salle d'eau avec une exposition à l'Ouest. LE SOUS-SOL Le sous-sol est accessible de l'extérieur par la porte du garage et de l'intérieur par un escalier. Vous vouliez de l'espace, ce sous-sol va vous plaire, vous allez pouvoir envisager de belles choses comme un coin buanderie, un véritable cave, un espace de stockage une salle de sport, un atelier tout cela sans oublier la possibilité de garer votre véhicule à l'abris. EXTERIEUR Le vaste terrain vous offre plusieurs choix, tout d'abord la construction d'une superbe piscine pour profiter en famille. Vous pouvez également garder votre terrain afin de conserver le calme et la verdure qui vous entoure. Enfin, vous avez la possibilité de créer une seconde maison pour vivre avec votre famille ou vos proches. Selon les heures de la journée, vous pourrez profiter de plusieurs terrasses et balcons tout autour de la maison. Divers arbres se mélangent pour donner une jolie végétation à cet espace . A l’avant de la maison, après le portail, vous pourrez stationner plusieurs voitures sur l’espace goudronné. Vous l'aurez compris, cette maison a un fort potentiel, contactez moi pour une visite au 07.83.90.01.15 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3840.00 et 5290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier : Aurélien CERCEAU - Tél. 0783900115 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500 613 773 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM1960. Ref#VM1960-NOVEA