MAISON FAMILIALE -- PISCINE -- 9 PIÈCES -- 180m² HABITABLE -- GARAGES DOUBLE

NOUVEAUTÉ -- CÔTÉ PARTICULIERS -- LA ROCHE SUR YON -- Située à seulement 15 minutes des plages de Talmont-Saint-Hilaire sur la commune du Poiroux, dans un quartier calme, cette maison de 2008 d'une surface habitable de 180m² se distingue par son agencement fonctionnel. Au rez-de-jardin, l'espace de vie se compose d'une spacieuse pièce à vivre agrémentée de poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, permet une circulation fluide et donne accès à une terrasse avec vue sur un jardin clos et paysagé, complété par une piscine de 8x4, idéale pour vos moments de détente. Un bureau au même niveau offre un espace de travail ou de loisirs fonctionnel. Le niveau inférieur accueille une cave, des WC séparés et une salle d'eau, permettant d'optimiser l'espace et d'offrir une véritable praticité au quotidien. A l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses avec parquet, dont une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, permettant une vue dégagée et offrant un potentiel d'aménagement pour créer un espace de détente ou de travail supplémentaire. Enfin, un garage de 60 m² avec un faux toit de rangement complète ce bien, offrant un espace supplémentaire pour le stockage. Cette maison, avec ses volumes généreux et son emplacement privilégié, représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités et des plages. A noter que le bien est également équipé de panneaux solaires, permettant de bénéficier d'une énergie renouvelable pour une gestion optimisée de la consommation énergétique. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Prix de vente : 449 000 euros HAI, dont 14 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 435 000 euros. Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (3.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)