Maison familiale en centre ville d'Angers

Située dans le quartier calme de Saint-Serge à Angers, cette maison familiale offre 251 m² habitables. Édifiée sur une parcelle de 1 000 m² sans vis-à-vis, cette maison de ville s'élève sur trois niveaux et profite d'un terrain arboré avec piscine. Elle combine confort, intimité et emplacement idéal. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall distribue un bureau ainsi qu'un lumineux salon-salle à manger, prolongé par une cuisine. Une bibliothèque, une salle d'eau et une suite parentale complètent ce premier niveau, pensé pour un confort de vie au quotidien. A l'étage, deux chambres spacieuses s'accompagnent d'un bureau, d'une salle de bains ainsi que d'une chambre supplémentaire bénéficiant de sa propre salle d'eau. Le dernier niveau révèle un grenier et une chambre complémentaire, offrant de belles perspectives d'aménagement. Un sous-sol fonctionnel, un garage, une lingerie et une véranda viennent parfaire l'ensemble, tandis que les extérieurs invitent à la détente avec une piscine, un abri de jardin et une dépendance de 34 m². A proximité de toutes les commodités d'Angers et à seulement 10 minutes en voiture de la gare Angers Saint-Laud. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 150 euros et 4 340 euros. Contact : Louis Bouvier - 06 86 15 34 11 Agent commercial inscrit au RSAC Angers - n°930.738.380 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr