Maison familiale de caractère rénovée avec goût

A quelques minutes seulement du centre de Lyon, cette ancienne orangerie du XVe siècle, repensée en 2020 par une architecte, offre une parenthèse inattendue mêlant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine d'exception. Derrière une façade atypique se dévoile une maison familiale de 165 m² répartie sur trois niveaux. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et matériaux soigneusement sélectionnés. L'espace de vie, d'une superficie de 48 m², se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace salle à manger et d'un salon avec une large ouverture donnant directement accès à une belle terrasse en travertin, prolongeant naturellement l'espace de vie. En continuité, un jardin intimiste permet de profiter pleinement des instants ensoleillés, à l'abri des regards. Toujours au rez-de-chaussée, une première chambre avec salle d'eau privative permet de recevoir confortablement. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, une vaste et lumineuse suite parentale avec dressing mural et salle de douche double côtoie deux autres chambres, présentant de très belles finitions dans le style d'un haussmannien revisité. Une salle de bain élégante et des WC indépendants viennent parfaire cet espace nuit pensé pour la vie de famille. Au dernier niveau une mezzanine de plus de 16 m2, aux pierres apparentes, est aménagée aujourd'hui en salle de jeu /salon télé mais peut aussi constituer une 5ème chambre. A l'extérieur, les prestations sont à la hauteur des promesses. A l'avant, une cour permet de stationner jusqu'à quatre véhicules. A l'arrière, le jardin de 250 m² se vit comme une extension du séjour : végétation soignée, coin potager, cabanon et éclairage extérieur. L'ensemble est conçu pour profiter pleinement des douces soirées d'été, en toute intimité. Un atelier de 11 m² ravira les bricoleurs ou artistes en quête d'un espace dédié. Côté technique, la rénovation est irréprochable : isolation intérieure refaite, toiture rénovée, menuiseries neuves avec volets roulants motorisés. Le système de chauffage performant, avec chaudière gaz à condensation, est complété par une climatisation réversible à l'étage. Le tout contribue aux excellentes performances énergétiques, attestées par un DPE classé C. Aucun travaux à prévoir : cette maison est livrée clé en main, dans un état remarquable. La localisation dans un quartier paisible reste aussi un atout avec un accès rapide aux transports, aux écoles et aux commerces, tout comme aux gare d'Oullins et de Pierre-Bénite, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon. La maison s'inscrit avec élégance dans son époque tout en conservant son âme. Ainsi, cette demeure singulière séduira les familles en quête d'espace et de sérénité, ou encore les amoureux des lieux chargés d'histoire, revisités avec talent. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 940 euros et 1370 euros (abonnement compris) Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.