Maison familiale de 217 m² Environnement calme et recherché à Mathieu

A découvrir sur la commune très prisée de Mathieu, à seulement 10 min de Caen et 15 min de la mer, cette spacieuse maison familiale de 217 m² offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme et la qualité de vie à proximité de la ville. Édifiée sur un beau terrain clos et arboré d'environ 1 400 m², la propriété se distingue par ses volumes généreux et ses prestations rares sur le secteur. Au rez-de-chaussée : - Une entrée lumineuse ouvrant sur un vaste séjour, - Une cuisine aménagée et équipée, - Une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, - Et une superbe cave à vin, parfaite pour les amateurs. A l'étage : - 3 grandes chambres, - Une salle de bains et des WC séparés, - Une spacieuse mezzanine offrant un bel espace détente ou bureau, - Une impressionnante salle de cinéma de plus de 23 m², idéale pour des soirées en famille ou entre amis. Côté extérieur : Un jardin entièrement clos par une haie champêtre, Une grande terrasse de 63 m², parfaite pour profiter des beaux jours, Un double garage fermé et carrelé complètent l'ensemble. Les + : Environnement calme et verdoyant, Quartier recherché, Salle de cinéma, Magnifique cave à vin, Double garage, Proximité Caen et mer. Un bien rare sur le marché, combinant confort, espace et prestations de qualité. - Performance énergétique : DPE : C (101), GES : C (20). - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 043 et 2 763 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.