Maison familiale 4 pièces 126 m² utile + sous-sol aménagé Terrain 383 m² Boissy-sous-Saint-Yon

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, au sein d'un lotissement paisible à 10 minutes de la gare RER C et 5 minutes des écoles, cette maison mitoyenne d'un seul côté allie volume, potentiel et fonctionnalité. Construite en 1975, elle développe 126 m² utiles dont 40 m² de sous-sol aménagé ainsi qu'un terrain arrière d'environ 270 m². Un intérieur lumineux, modulable et chaleureux Entrée spacieuse avec rangements (6,2 m²) Séjour double traversant de 25 m², exposé sud, ouvert sur la terrasse Cuisine indépendante meublée (10,2 m²), exposé sud, possibilité d'ouverture sur le séjour 3 chambres à l'étage, lumineuses (9,8 / 10 / 12 m²) Salle d'eau rénovée avec WC à l'étage + WC séparé au rez-de-chaussée Un sous-sol aménagé et polyvalent D'environ 40 m², le sous-sol comprend : Une chambre d'appoint ou pièce TV de 25 m² Une buanderie fonctionnelle de 15 m² Extérieurs et vie pratique Terrasse de 20 m², ensoleillée Jardin clos, piscinable, calme et plein sud 3 places de stationnement + garage Piscine hors-sol incluse Fibre optique, tout-à-l'égout, volets roulants électriques Confort et performance énergétique Chauffage au gaz individuel par radiateurs Menuiseries PVC double vitrage DPE : D (171 kWh/m²/an) GES : D (36 kg CO2/m²/an) Estimation conso énergétique : entre 1 310 euros et 1 830 euros/an Taxe foncière : 1 509 euros Un cadre de vie recherché A 10 min de la gare RER C (voiture), proche bus, N20 et commodités Quartier calme, écoles accessibles à pied, commerces à 5 min en voiture Maison saine, entretien régulier, rafraîchissement à prévoir selon vos goûts « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr »