Maison face mer avec garage à 300 mètres de Nausicaa à Boulogne-sur-Mer

A VENDRE - à BOULOGNE-SUR-MER, front de mer : Maison de 81 m² habitables, à 300 mètres de Nausicaa, sur un terrain de 408 m². Cet emplacement premium offre l'agrément quotidien de l'accès à la mer et la possibilité de revenus locatifs importants. Cette maison entièrement rénovée comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, un espace douche, un garage carrelé de 24 m² et une cour intérieure A l'étage : un palier distribue un séjour de près de 24 m² vue mer équipé d'un poêle à bois, une cuisine équipée et toilettes séparéesAu 2ème étage: un palier distribue 2 chambres dont une de 21 m² vue mer et une salle de bain avec toilettes.Un espace extérieur et une possibilité de stationnement.Nouvelle opportunité : Ce bien revient sur le marché suite au refus de prêt bancaire à l’acquéreur qui s’était positionné dessus. Menuiseries double vitrage Alu à l'avant, PVC à l'arrière. Une fenêtre bois simple vitrage au 2ème étage. Volets roulants manuels et électriques, chauffage au gaz de ville et poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 1.400€ et 1.940€ par an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Assainissement tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.049 euros. Réf. OP2341 . Prix : 348.400 euros, honoraires charge vendeur. HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 03.21.88.89.19. Contacter Olivier Pruvost, agent commercial EI, Tél. 07.69.91.38.68. FOR SALE - BOULOGNE-SUR-MER, seafront: house of 81 m² of living space, 300 meters from Nausicaa, on land of 408 m². This premium location offers the daily pleasure of access to the sea and the possibility of significant rental income. This completely renovated house includes: On the ground floor: an entrance, a shower area, a tiled garage of 24 m² and an interior courtyard.Upstairs: a landing leads to a living room of almost 24 m² with sea view equipped with a wood stove, an equipped kitchen and separate toiletOn the 2nd floor: a landing leads to 2 bedrooms, one of 21 m² with sea view and a bathroom with toilet.An outdoor space and a possibility of parking. Aluminum double-glazed joinery at the front, PVC at the rear. A single-glazed wooden window on the 2nd floor. Manual and electric roller shutters, city gas heating and wood stove. Energy performance diagnosis: E. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use estimated between €1,400 and €1,940 per year (average energy prices indexed as of 01.01.2021, subscriptions included). Mains drainage. House connected to fibre. Property tax: 1,049 euros. Ref. OP2341. Price: 348.400 euros, fees charged to the seller. HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel: 03.21.88.89.19. Contact Olivier Pruvost, EI sales agent, Tel. 07.69.91.38.68. Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-mitoyenne-2-cotes-3-pieces-front-de-mer-garage-boulogne-sur-mer-62200,VM2723 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST - Tél. 0769913868 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947827432 Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com. Ref#VM2723-HELMAN