Maison F8 (243 m²) en vente à VIRE NORMANDIE

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE... RARE, A 10 minutes du centre de VIRE, à 5 minutes de la rocade, de la zone industrielle et commerciale de VIRE et des commerces et école de LA GRAVERIE, à 20 minutes de l'A84, à 35 minutes de Caen, au calme, dans un bel environnement, raccordée à la fibre, avec une vue dégagée... Maison d'habitation de caractère A-TYPIQUE en bon état avec une extension contemporaine "Cathédrale" réussie, construite en 2007, économique, 243 m² Habitables, belles prestations, lumineuse, exposition sud, 5 chambres dont une suite parentale et une seconde chambre au rez-de-chaussée, garage et carport attenants, raccordable à la fibre, le tout sur un terrain de 7256 m² dont une partie constructible de 2 140 m2 divisible en deux terrains (possibilité de mise en en vente à 24 000 euros/terrain), deux terrasses dont une avec pergola, deux paddocks dont un avec deux boxes et une réserve pour aliments, un second avec un abri, puit, réserve d'eau de 3 m3 avec pompe, comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée MOBALPA de 18.5 m² avec cheminée, ouverte sur la salle à manger de 32.50 m², ouverte sur un salon de 33 m² de l'extension avec chauffage au sol et parquet massif, une suite parentale de 30 m² avec chauffage au sol incluant une chambre de 15 m², salle de bains de 8.5 m² avec douche et un dressing de 6.5 m², une seconde chambre de 10 m², cellier de 5.5 m², chaufferie, arrière cuisine, wc. - à l'étage : trois chambres (14.5-16-18 m²) dont une dans l'extension où se situe aussi un agréable bureau ouvert avec vue plongeante sur le salon, salle d'eau de 5 m² avec wc, bureau de 5.5 m², dégagement. Chauffage électrique avec aérothermie mise en place en 2022 (pompe à chaleur BOSCH), seulement 2 114 euros d'électricité en 2022, huisseries mixte bois/aluminium double vitrage. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 111 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée C (chiffre annuel : 3 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 640 euros et 2 260 euros. Cette maison est à vendre pour la somme de 360 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur, taxe foncière de 1700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Vire.