Maison F8 (243 m²) en vente à LA GRAVERIE

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE à LA GRAVERIE... RARE..., A 10 minutes du centre de VIRE, à 5 minutes de la rocade, de la zone industrielle et commerciale de VIRE et des commerces et école de LA GRAVERIE, à 20 minutes de l'A84, au calme, dans un bel environnement, avec une vue dégagée... Maison d'habitation de caractère A-TYPIQUE en bon état avec une extension contemporaine "Cathédrale" réussie, construite en 2007, économique, 243 m² Habitables, belles prestations, lumineuse, exposition sud, 5 chambres dont une suite parentale et une seconde chambre au rez-de-chaussée, garage et carport attenants, raccordable à la fibre, le tout sur un terrain de 7256 m² dont une partie constructible, deux terrasses dont une avec pergola, deux paddocks dont un avec deux boxes et une réserve pour aliments, un second avec un abri, puit, réserve d'eau de 2 m3 avec pompe, comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée MOBALPA de 18.5 m² avec cheminée, ouverte sur la salle à manger de 32.50 m², ouverte sur un salon de 33 m² de l'extension avec chauffage au sol et parquet massif, une suite parentale de 30 m² avec chauffage au sol incluant une chambre de 15 m², salle de bains de 8.5 m² avec douche et un dressing de 6.5 m², une seconde chambre de 10 m², salle d'eau de 5.5 m², chaufferie, arrière cuisine, wc. - à l'étage : trois chambres (14.5-16-18 m²) dont une dans l'extension où se situe aussi un agréable bureau ouvert avec vue plongeante sur le salon, salle d'eau de 5 m² avec wc, bureau de 5.5 m², dégagement. Chauffage électrique avec aérothermie mise en place en 2022 (pompe à chaleur BOSCH), seulement 2 114 euros d'électricité en 2022, huisseries mixte bois/aluminium double vitrage. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 111 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée C (chiffre annuel : 3 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 640 euros et 2 260 euros. Cette maison est à vendre pour la somme de 399 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur, taxe foncière de 1200 euros. N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à LA GRAVERIE.